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业内人士预测沿江板块低价房将重现江湖

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来源: 作者: 2019-06-09 09:55:26

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昨天,他打进本报的,向寻求一些建议。

沿江小区90方房源

总价不到百万

张先生30来岁,在下沙工作有5、6年了。现在租住在多蓝水岸小区里。因为对于沿江社区的生活已经非常习惯。所以,他很想在这个成熟的区域买套房子,给自己和老婆安个家。“我们以前没买过房,这是第一次。已经看过好几套房了,对有优惠的房源信息也很敏感。”张先生说。

现在,他看中的这套房子约90方,总价100万元不到。而现在沿江版块的二手房源均价普遍在11000到12000元/平方米左右。所以,算是比较便宜的房源。

“不过,现在买房子需要交5.6%的营业税。按照100万元来算,我们就要交5.6万元。明年下半年房子交付就满5年了,到时候,我这笔钱就能省下来了。可我怕错失这个买‘便宜房’的机会啊。”张先生说。

温台商人年底急于套现

有少量低价二手房入市

根据张先生的情况,在下沙二手房市场做了一次小小的调查。致电了多位下沙房产中介,很多人都告诉,沿江板块现在是有少量的低价房源入市。主要集中在多蓝水岸、梦琴湾、伊萨卡国际城、海天城等几个小区。

“主要都是温台地区的投资客在抛房源。肯给出9000元/平方米的小户型房源的人都有。”置业顾问张女士表示。

张女士透露,温台商人在这时候低价出售房源,主要原因是一部分人年末资金周转紧张,想快点脱手房子套现。21世纪的一位资深二手房中介告诉,因为下沙的房地产市场比较“年轻”,所以二手房市场还不活跃。

明年沿江几个小区交付满5年

购二手房可以省下营业税

张先生提到的沿江版块楼盘二手房不用交营业税的问题,也进行了咨询。伊萨卡国际城、海天城、梦琴湾、多蓝水岸等多个楼盘将在明年交付满5年。买家在那个时候购买就可以少交5.6%的营业税。以总价100万元的房源为例,就可以省将近6万元,对于刚需置业的张先生来说也是不小的数目。

那买家是否还需等等呢?下沙住商不动产的总经理王平对说,下沙沿江版块的房价这两年变动不大,一直维持在11000到12000元/平方米左右。

不过,按照他的经验来看,二手房的卖家对营业税都很关心。“因为满5年买家可以少交5.6%,所以不少卖家就觉得自己房子还可以提高点总价。所以,最后成交的价格跟原先也差不了多少。”王平说,“张先生现在如果能拿到优惠的房源,最好还是赶紧拿下。”

另一方面,今年沿江板块的一手房销售已经接近尾声,明年估计还将有一大批二手房即将上市,市场会更活跃些,挑选的余地也更大。王平建议,想买房的居民不妨再等等。

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